Conocer el tipo de uso de suelo es indispensable para la realización de obras en la Ciudad de México. Si quieres invertir en la construcción de inmuebles para uso habitacional o comercial, debes saber la categoría del terreno según el Programa General de Desarrollo Urbano antes de invertir.
A continuación, te explicamos los tipos de uso de suelo en la CDMX y cómo tramitar el certificado de uso de suelo.
El uso de suelo se refiere a las actividades permitidas en un predio de acuerdo con las normas urbanísticas de la Ciudad de México. En este dictamen emitido por el municipio, se hace constar el papel que el predio tiene asignado dentro de la planeación de desarrollo urbano.
De acuerdo con la plataforma Ciudad MX, podemos encontrar los siguientes tipos de uso de suelo en la CDMX:
Es un suelo de densidad baja que permite la construcción de 2 viviendas y operación de comercio básico. Por lo general, este tipo de suelo se puede encontrar en los poblados rurales de la Ciudad de México.
Este suelo habitacional tiene una densidad media, ya que el número de viviendas aumenta pero sin sobrepasar las 50 casas. En cuanto a las actividades comerciales, se permite el comercio básico con locales de no más de 500 metros cuadrados, mientras que los servicios de educación pueden estar presentes y los jóvenes de la comunidad pueden recibir educación hasta nivel bachillerato cerca de su casa.
Corresponde a un suelo de densidad alta, donde existen más de 50 viviendas y los lineamientos de normatividad permiten la construcción de centros comerciales, restaurantes y bares con venta de bebidas alcohólicas, tiendas de autoservicio y distintos servicios de educación y salud, como hospitales, instalaciones deportivas y universidades.
Además de esta clasificación, el suelo de la Ciudad de México puede dividirse en:
Se subdivide en:
Cuenta con las siguientes subdivisiones:
Este suelo está presente en las comunidades rurales de la CDMX y se subdivide en:
Sin importar si eres persona física o persona moral, puedes tramitar el uso de suelo en la CDMX si quieres darle uso a un terreno de acuerdo a lo establecido en las normas locales. Para poder solicitar la licencia, debes cubrir estos requisitos:
Para obtener tu certificado de uso de suelo en la Ciudad de México, necesitas acudir de forma presencial a las oficinas de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la CDMX.
Los precios para tramitar el uso de suelo en la CDMX dependen del tipo de suelo, el uso y de la superficie del predio. A continuación, te detallamos el costo del certificado:
| Uso | Superficie | Precio |
| Habitacional | Hasta 160 m2 | 3 mil 207 pesos |
| 161-500 m2 | 5 mil 271 pesos con 23 centavos | |
| 501-1 hectárea | 8 mil 150 pesos con 18 centavos | |
| Más de 1 hectárea | 8 mil 150 pesos con 18 centavos | |
| Por cada fracción adicional a 1 hectárea | 347 pesos con 16 centavos | |
| Comercial (oficinas, servicios profesionales, servicios personales independientes y comerciales) | Hasta 50 m2 | Mil 458 pesos con 94 centavos |
| 51-100 m2 | 4 mil 214 pesos con 60 centavos | |
| 101-500 m2 | 7 mil 348 pesos con 79 centavos | |
| Más de 500 m2 | 9 mil 552 pesos con 89 centavos | |
| Industrial | Hasta 500 m2 | 4 mil 792 pesos con 15 centavos |
| 501-1000 m2 | 9 mil 586 pesos con 41 centavos | |
| Más de 1000 m2 | 7 mil 972 pesos con 82 centavos | |
| Fraccionamientos de todo tipo | Hasta 2 hectáreas | 9 mil 123 pesos con 53 centavos |
| Hectárea adicional (cada una) | 364 pesos con 46 centavos | |
| Establecimientos comerciales ya construídos en suelo no apto para construcción, ampliación o remodelación | Hasta 100 m2 | 864 pesos con 12 centavos |
| 101-500 m2 | 2 mil 188 pesos con 95 centavos | |
| Más de 500 m2 | 4 mil 408 pesos con 19 centavos | |
| Suelo mixto | 30-50 m2 | Mil 521 pesos con 67 centavos |
| 51-100 m2 | 4 mil 397 pesos con 38 centavos | |
| 101-500 m2 | 9 mil 968 pesos con 19 centavos | |
| Más de 500 m2 | 9 mil 968 pesos con 19 centavos | |
| Licencia para instalar antenas o servicios de telecomunicaciones | No aplica | 10 mil 194 pesos con 22 centavos |
Ahora que conoces toda la información necesaria sobre los tipos de uso de suelo en la CDMX ¡es momento de realizar tu trámite! Recuerda que si ya construiste en el predio, nunca es tarde para regularizarse.
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