Uno de los principales problemas a los que se enfrentan los futuros inquilinos es la disparidad entre procesos, ya que aunque se trata de un alquiler, dependerá de los arrendadores los documentos y tiempo que solicite para llegar a la firma del contrato.
No obstante, entre los más comunes, se encuentra:
✦ Identificación oficial o pasaporte vigente mientras dure el contrato.
✦ Un comprobante de ingresos, el cual puede ser de nómina o un estado actualizado de los últimos tres meses.
✦ Garantía de renta: es aquella que cubre tanto al propietario como a la vivienda en caso de que no se cumpla el contrato.
La gran mayoría de los propietarios solicitan un aval o fiador con propiedad en la misma ciudad, como requisito indispensable.
En caso de no contar con él, puedes apelar por un segundo depósito igual al monto de la renta mensual, firma de pagarés o contrato de un seguro de arrendamiento, el cual indemniza al propietario por incumplimiento de pago del inquilino por hasta 36 meses, entre otros beneficios.
✦ Depósito: es la suma de dinero que solicita el propietario para asegurarse de que como inquilino vas a cumplir el contrato.
El monto es equivalente a un mes de arrendamiento. El monto se devuelve al inquilino al finalizar el contrato, siempre y cuando esto haya sido aclarado en el mismo documento. Recuerda que en ocasiones puede tomarse a cuenta de ciertos desperfectos causados durante tu estancia.
Es importante que antes de iniciar el proceso de búsqueda identifiques una inmobiliaria de confianza para facilitar la operación, así como minimizar los posibles riesgos y conflictos con el alquiler.
Para encontrar el inmueble ideal que cumpla con todas tus necesidades, te recomendamos responder las siguientes preguntas:
◉¿Qué tipo de inmueble estás buscando?
◉¿Cuántas habitaciones debe tener la propiedad ideal?
◉¿Con o sin estacionamiento? ¿Con o sin terraza/balcón/patio?
◉¿Con amenidades? ¿Cuáles?
◉¿En qué zona puede ubicarse la propiedad?
◉¿Cuál es tu presupuesto total? (Considerando el depósito y adelanto)
◉¿Cuál es tu presupuesto mensual? Ten en cuenta el pago de servicios básicos, tus gastos de manutención, además del monto del alquiler.
Una vez ubicada esta información básica, puedes comenzar tu búsqueda. En caso de conocer la colonia, inicia con los inmuebles cercanos, pregunta a vecinos y conocidos sobre la renta de una vivienda en los alrededores.
También puedes apoyarte de los portales inmobiliarios, los cuales cuentan con filtros por estados, alcaldía, colonia, etc. lo que facilitará el proceso inicial.
Además, entre los beneficios de utilizar un portal como Inmuebles24, es que los anuncios cuentan con toda la información de contacto de los propietarios o inmobiliarias a cargo de la operación de renta.
No te conformes con las fotos de los anuncios, visita el departamento de día y de noche, conoce el transporte público y decide si esta inversión vale la pena o no.
Posteriormente, comienza con la revisión y reconocimiento del inmueble, esto para evitar vicios ocultos que signifiquen un mayor gasto para ti.
Es imprescindible que revises que el funcionamiento del baño, de la electricidad y del suministro de gas esté en óptimas condiciones.
También, prestar atención a la presencia de humedad o grietas en las paredes, examinar la ventilación y notifica al dueño ante cualquier desperfecto.
Una vez revisados todos los puntos anteriores, revisa que el documento contenga: el plazo del alquiler, el precio, periodo, dirección del inmueble, nombres de ambas partes (arrendador y arrendatario), cláusulas, fecha de término del contrato, cantidad abonada como garantía, depósitos, etc.
Así como los gastos, derechos y obligaciones del inquilino y del propietario.
Inmuebles 24
