¿Conviene comprar casas antiguas en venta?


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¿Conviene comprar casas antiguas en venta?


  • Autor Marketing Arquimo
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  • Publicado el 2022-09-07
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¿Encontraste una casa que, aunque lleva mucho tiempo en oferta, parece una gran oportunidad? Te decimos las razones por las que debes considerar si comprar o no casas antiguas en venta. 

 

Gracias a la gran cartera de opciones inmobiliarias, las personas que buscan adquirir una vivienda propia pueden elegir entre casas nuevas, usadas o en construcción. Sin embargo, debido a los altos costos de materiales de construcción en los últimos años la opción más accesible es la compra de viviendas usadas. 

De esta manera, al reducirse las opciones, quienes vayan a comprar una vivienda usada tendrán que decidir entre estas dos alternativas: la de comprar viviendas recién desocupadas o la de adquirir casas antiguas en venta. Es decir, propiedades que llevan cierto tiempo en el mercado y que por alguna razón no han sido vendidas. 

Para ayudarte en esta decisión, te compartimos las razones por las que deberías considerar comprar casas viejas para reformar y vivir en ellas.  

¿Cuáles son las ventajas de comprar casas antiguas en venta? 

  • No hay otros compradores potenciales
  • Tienen mejor ubicación que las casas nuevas 
  • Puedes negociar el precio de compra
  • El precio inicial de venta de estos inmuebles es bajo
  • Las dimensiones de la casa son diferentes 

No hay otros compradores potenciales

Si te decides por una casa de este tipo, al haber estado cierto tiempo en el mercado y no haber sido vendida, sabrás de antemano que no existen mejores ofertas que la tuya. Esto significa que no hay otros compradores que eleven el precio de venta, por lo que estarás pagando solo por el inmueble. 

Esto se debe a que muchas personas piensan que si la vivienda no se ha vendido en determinado tiempo es porque tiene desperfectos y no la consideran una opción. Sin embargo, una de las principales razones por las que no se ha vendido es porque el inmueble tenía un precio superior al de su ubicación, en el momento en que fue puesto en el mercado. 

Tienen mejor ubicación que las casas nuevas 

Las casas antiguas en venta son espacios que fueron desarrollados junto a la urbanización de una determinada zona, por lo que su ubicación puede ser conveniente para los compradores. Estas casas pueden estar cerca de las principales vías de transporte público, planteles educativos o de los principales centros comerciales. 

Mientras que algunas casas nuevas son construidas en áreas donde existen otros desarrollos inmobiliarios similares, pero están a las afueras de la ciudad o de los principales centros educativos y de trabajo, las casas antiguas representan una opción más atractiva al encontrarse en zonas céntricas. 

Puedes negociar el precio de compra

Ya que puede que seas el único interesado en la vivienda y que probablemente, al tener tiempo en el mercado inmobiliario, el vendedor esté preocupado por concretar la transacción cuanto antes, puedes buscar un mejor precio a través de una negociación.   

Pero, antes de proponer un cambio en el precio final, recuerda que parte del proceso de negociación del precio de una casa es justificar el por qué la casa de tu interés debería tener un precio diferente al puesto por el propietario.  

El precio inicial de venta de estos inmuebles es bajo 

Al no encontrar comprador durante un tiempo es probable que el propietario haya modificado el precio de venta recientemente, así que tal vez sea posible encontrar un mejor precio. Además, si la propiedad no está en uso y permanece vacía por periodos largos, puede deteriorarse. Lo que también ocasiona que su precio baje.

Como comprador deberás analizar si el precio de venta es justo. Aunque puede beneficiarte que el precio baje, si las instalaciones eléctricas o de gas no son las adecuadas, tal vez debas considerar continuar con tu búsqueda de vivienda. 

Las dimensiones de la casa son diferentes 

En algunos estados del país, las casas que tienen poco tiempo de construcción suelen tener menos metros cuadrados que las casas antiguas debido a las nuevas tendencias inmobiliarias. Por ejemplo, en Guadalajara, los últimos censos demuestran que los hogares más demandados son los espacios de microliving

Sumado a las nuevas tendencias y a la demanda de vivienda, producto del crecimiento poblacional, es más probable que encuentres una vivienda amplia en las casas antiguas en venta que en las nuevas ofertas inmobiliarias. Adicionalmente, estas casas tienen un amplio patio, buena calidad de materiales y cuentan con más de un espacio de estacionamiento. 

¿Qué debo tomar en cuenta antes de comprar una casa antigua?

En la compra de casas antiguas las cosas no son distintas como en la adquisición de casas usadas o nuevas. Pero para que tu decisión de compra esté bien pensada, te compartimos algunos cosas que no debes pasar por alto al elegir este tipo de inmuebles: 

  • No compres sin conocer las condiciones de la zona: en algunas situaciones estas casas pueden no estarse vendiendo por las condiciones de la zona donde se encuentran. Por ello, te recomendamos que antes de comprar visites la colonia donde se encuentra la casa y conozcas las rutas para llegar a dicha vivienda.  
  • Considera todos los cambios que harás: el mantenimiento y el costo de remodelación de tu futura casa pueden ser un problema. Antes de decidirte por alguna de las casas antiguas en venta, analiza si gastarás en pequeños detalles de conservación o si las reparaciones que se necesitan costarán más de lo que vale una vivienda nueva.
  • Conoce el procedimiento en caso de vicios ocultos: aunque revises las condiciones de la casa que vas a comprar, en algunas ocasiones los vicios pueden no presentarse hasta tiempo después. Por esta razón, conocer el proceso de reclamación por vicios ocultos es útil al comprar un inmueble antiguo. 

Las casas antiguas son una gran oportunidad para quienes buscan tener una vivienda propia, sin embargo, se debe tener en cuenta que pueden existir vicios ocultos o desperfectos que no hayan permitido su venta desde el inicio. En Vivanuncios, te recomendamos visitar la propiedad y conocerla a detalle antes de tomar una decisión. 



Fuentes

vivanuncios